Por isso, a especialista alerta para a desvantagem desta forte dependência e aponta a necessidade de "tentar ir ao encontro dos gostos de outros mercados, como Espanha e Alemanha, assim como os países do norte da Europa".

"A força de Portugal é vender-se como um destino residencial de eleição", com a promoção a centrar-se nas vantagens do país, como o facto de, apesar de ter pequena dimensão, conseguir reunir um conjunto diversificado de atractivos, ter vários resorts de várias dimensões, e serviços de qualidade.

A imagem que já é percebida no exterior relativamente à oferta caracteriza-se por uma baixa densidade de construção, preocupação com o ambiente e qualidade, além de existir a percepção de que os resorts estão integrados numa região e disponibilizam várias facilidades em termos de serviços, como o golfe.

A integração do resort numa determinada região é relevante pois o novo cliente para turismo residencial não quer limitar-se a ficar no empreendimento, mas sim ter possibilidade de conhecer a zona, a cultura e usufruir de oferta de novas experiências também no lazer.

Segundo a responsável, o destino Algarve está consolidado para o turismo residencial, um produto que faz parte dos "apontados como aposta" no Plano Estratégico Nacional do Turismo (PENT), definido pelo governo.

Mas, Lucília Pinto refere que o Oeste, com a Grande Lisboa, e outras zonas do Algarve, como Tavira, são regiões menos conhecidas, mas com potencial de desenvolvimento futuro.

Para o futuro, o estudo detectou que o potencial proprietário de uma segunda casa apresenta algumas alterações como ter menos de 54 anos, poder auferir de um rendimento mais baixo, entre 22,6 mil euros e 73 mil euros, mas tem um orçamento disponível mais elevado, entre 115 mil e 515 mil euros para a aquisição, tem intenção de arrendar a sua propriedade para rentabilizar o seu investimento e não denota uma preferência forte pelo ambiente de resort.

Além de actividades de descanso, como ler ou frequentar a praia, os novos proprietários de residência de férias em Portugal querem alternativas mais activas, como passear a pé ou praticar desporto.

Em 2007 a ILM THR implementou um projecto autónomo de recolha e análise de informação sobre a procura de imobiliário turítico em Portugal a que deu o nome ILM THR Residential Tourism Monitor.

Desenvolvido em parceria com a consultora internacional Mintel, o projecto teve como foco de estudo, numa primeira fase a procura do produto na região do "Western Algarve" (Barlavento algarvio), estando prevista para o primeiro semestre de 2008 a extensão da análise à Região do "Eastern Algarve" (Sotavento algarvio) e no futuro a outras regiões de desenvolvimento estratégico do produto a nível Nacional.

Entre 04 de Junho a 06 de Julho, foram inquiridos 1.973 turistas em zonas de maior afluência de turistas no Barlavento algarvio (Sagres, Vila do Bispo, Praia da Luz, Lagos, Praia da Rocha, Alvor, Portimão e Carvoeiro) e no aeroporto de Faro, com o objectivo de identificar proprietários e potenciais proprietários de imobiliário turístico.

Dos inquiridos, o ILM/THR Residential Tourism Monitor identificou 400 proprietários de imobiliário turístico no Algarve, correspondente a 20,26 por cento do total, 51,5 por cento provenientes do Reino Unido, 23 por cento do mercado interno e 14 por cento da Irlanda.

No Reino Unido, do total de britânicos que têm segunda residência fora do país, número estimado em 211 mil, um terço escolheu a Espanha, preferência que justificam com o clima ou com a boa rede de ligações aéreas low-cost (voos baixo custo).

fonte: observatorio do algarve